去年底在杭州买了个新盘，想着本年能安稳住进去。成果收房那天，发现厨房瓷砖鼓得跟馒头似的，客厅墙角一道缝能塞进指甲盖。去找物业，对方说“小问题正常”，让我等等修理排期。

  这哪是小问题？近邻老王家更惨，空调洞没留，外机直接装不上。还有人家房顶排水堵死，下场雨家里积水半寸深。咱们这小区才交给不到半年，现已有九十来户在业主群里晒各种漏水发霉的相片。

  不止咱们这儿，全国很多新盘都这样。深圳一个声称“千万豪宅”的项目，业主预看房时发现宣扬的空中花园没了，地下车库也没按图施工。西安那儿也有业主吐槽，说合同写的是金属铝板外立面，实践除了南面，其他三面全拿油漆欺骗曩昔。

  最离谱的是，有些开发商早就在合同里埋了雷，写明“样板间、宣扬材料不作为交给许诺”。你冲着沙盘里那个绿树成荫、人车分流的小区掏钱买房，成果交房时停车位比规划少了三分之一，美化也缩水一大块。

  为啥现在新房质量这么差？说白了，仍是钱严重。这几年行情欠好，房企回款慢，银行又卡得紧。为了保交给不烂尾，只能从材料和施工上省钱。原本该用A级防火保温材料，现在换成廉价的；本该铺耐碱网格设防外墙掉落，现在直接不铺了。

  工程仍是一层包一层。开发商把活儿给总包，总包再拆分给各个施工队。防水归防水队，贴砖归贴砖队，没人对全体质量担任。工人都暂时找的，今日干完明日走，贴个瓷砖都能留出空鼓。

  检验也走过场。有项目五方检验（建造、施工、监理、规划、勘测）都签字通过了，成果住进去才发现钢筋数量不对、混凝土标号不合格。观塘那儿一个长实的楼盘，查出来绑扎钢筋的工人比方案少了三成，图纸和现场对不上，还牵出几个纳贿的监理。

  更气人的是，出了问题也不怕罚。整改一下就行，最多赔点钱。没有谁由于房子真成危房就被禁业，也没有哪个老板由于偷工减料就被终身禁入职业。违规本钱太低，天然有人敢赌。

  数据显现，2025年居民对新房交给服务的满意度只要64.8分，比前一年还降了。尤其是房子的质量这一项，从65.3分掉到64.5分，修理整改更是跌到55.8分。花了一两百万买套房，住进去天天操心修修补补。

  方针其实早有方向。“十五五”规划提了要建“好房子”，安全、绿色、才智都要跟上。但现实是，一边喊着高水平质量的开展，一边还在拼高周转。2017到2024年这几批新房，根本都压在限价线上做。地价高，价格卡死，留给建安的本钱或许就土地价格的8%到10%。国外建安本钱能到土地的两三成，咱们这边砍了一半还多，怎样保证质量？

  有安排计算，2024年全国超12万业主遭遇过降标减配。合同写的进口品牌马桶，交给变成杂牌；说好的新风体系，最终只装个排气扇。很多人收房时不明白查，等住了才发觉缺点，维权又耗时间耗精力。

  其实也不是彻底没办法。收房前最好请专业验房师，要点查空鼓、渗水、管线走向。一切宣扬材料、出售许诺都要录下声响和印象，签合同必定把装饰标准写清楚。发现问题赶快发书面函，联合其他业主一同维权，别被开发商各个击破。

  金地上海一个项目，外墙大面积掉落，补了两次仍是鼓包。后来查出来保温层粘结有问题，或许从施工开端就没按标准来。还有福建一个楼盘，桩基偷工减料，最终项目经理判了八年，监理也进去了，但房子现已卖出去了，住户怎样办？

  现在有些当地开端推现房出售试点。眼见为实，看到房子再付钱，至少能防止效果图变“事端图”。但大多数城市仍是预售为主，钱没焐热就进了工地，质量能不能保住，全凭开发商良知。

  我那套房子到现在还没修好。前天雨又下得大，客厅那道裂缝渗水，墙纸翘起来了。打电话给物业，说修理队排到下个月了。我说要不我自己找人修，费用能不能算进去？对方支支吾吾，说要上报公司批。

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